Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal
By Jimmy Kurnia Indradjaya | March 23, 2008
Menggeluti peluang bisnis dan peluang usaha properti atau yang biasa orang sebut real estate agent bisa menjadi pilihan yang menarik untuk dilakukan. Selain tidak membutuhkan modal,cukup mudah untuk dilakukan, tidak menyita waktu, tidak membutuhkan tempat yang paling menarik adalah komisi yang cukup besar menanti.
Target Pasar
Target pasar kita adalah orang-orang yang ingin menjual rumah atau properti mereka. Selain itu calon pembeli adalah juga calon konsumen kita.
Hal-hal Yang Dibutuhkan
Tidaklah dibutuhkan banyak hal untuk memulai bisnis ini. Memang akan lebih baik jika kita mempunyai kemampuan untuk bernegosiasi dan mau bekerja keras. Hampir semua orang dapat menekuni bisnis ini asalkan mempunyai kesabaran dan keuletan.
Pertama, anda perlu mengetahui dimana anda dapat menemukan properti ini, dimana subernya sbb:
- Iklan Baris
- Memasang iklan (anda katakan bahwa anda adalah investor dengan dana unlimited)
- Agen properti (anda dapat menitipkan pesan kepada agent untuk memberitahu anda seandainya ada properti dengan : harga dibawah harga pasar, terdesak untuk menjual, dan ada return minimal 10%
- Menyisir 1 wilayah
- Teman dan kenalan
- Bank
- Pengadilan
- Klub investasi
- Profesional (notaris, badan pertanahan, pengacara, petugas pajak, dll)
Kedua, yang kita lakukan adalah mencari iklan dikoran atau majalah yang membahas tentang iklan properti atau juga dapat dengan cara mendatangi kantor real estate agent yang sekarang sudah banyak seperti Ray White, Century 21 dll. Hal pertama yang anda harus cari adalah properti yang ingin dijual dengan ciri2 tertentu seperti:
- Dijual senilai NJOP (biasanya lebih rendah dari harga jual)
- Dijual Segera/Cepat
- Membutuhkan Uang/Dana
- Mau dilelang
- Properti usang (seringkali harganya murah)
Keuntungan dari properti dengan ”kondisi istimewa” seperti ini akan memungkinkan kita untuk melakukan negosiasi yang lebih mudah dengan si-pemilk properti. Bila kita telah bertemu dengan pemilk properti maka kita dapat melakukan penawaran dengan harga yang lebih “mahal” dari yang diminta. Agak aneh? Memang dan itu disengaja! Mengapa? Karena dengan “menaikkan” harga dari yang diminta sipenjual maka kita dapat “meminta” sesuatu dari sipemilik properti. Misalnya kita minta waktu perpanjangan misalnya 3 bulan atau 6 bulan kemudian baru kita bayar (Sedapat mungkin dilengkapi dengan semacam surat perjanjian antara anda dan sipenjual) .
Setelah anda mendapatkan dokumen persetujuan itu maka kita bisa mulai mencari pembeli sehingga anda tidak perlu mengeluarkan uang/modal sendiri. Dengan tenggang waktu 3 – 6 bulan tersebut maka anda mempunyai cukup waktu untuk mencari pembeli.
Untuk lebih menarik si pemilik untuk tetap hanya “terikat” kepada anda maka dapat anda tambahkan dalam perjanjian bahwa anda juga akan “membagi” komisi yang anda terima sebesar 20 – 30 %. Lho kok besar benar? Kenapa tidak, toh anda tidak mengeluarkan modal apapun.
Kendala
Mungkin mencari pembeli dan pemeriksaan dokumen properti adalah hal yang paling sulit.
Tips
Untuk dokumen properti anda dapat bekerja sama dengan orang yang berkompeten dengan hal ini. Untuk pemasaran dapat anda sebarkan lewat kenalan anda untuk itu anda perlu mempunyai daftar nama yang selalu di tambah atau dengan menggunakan Internet.
Alangkah baiknya jika anda juga membuat kartu nama yang dapat kita bagikan pada saat menawarkan properti yang anda jual untuk membantu bila orang tersebut ingin menghubungi anda.
Anda tertarik dan ingin memanfaatkan peluang usaha dan bisnis properti tanpa modal ini?
Topics: Lain-lain, Peluang Bisnis | 79 Comments »
79 Responses to “Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal”
Comments
« Peluang Usaha dan Bisnis Tempat Penitipan Hewan Peliharaan | Home | Cara Lebih Mudah Mendapatkan Pekerjaan »
1:34 pm on July 6th, 2008
10:59 am on July 8th, 2008
Pak Amin pasti bisa. Bapak hanya memerlukan photo copy sertifikat pada saat menawarkan properti kepada calon pembeli bukan. Seetifikat asli baru akan diberikan pada saat telah terjadi pembayaran
4:56 pm on July 12th, 2008
saya sudah pernah menajalani bisnis tersebut. dengan menjual satu properti orang (katakan si A), properti tersibut laku pada pembeli yang saya bawa, dan ternyata si pemilik itu akhirnya bohong, yang awal perjanjian dia akan memberikan komisi pada saya sebesar 5% tapi begitu laku si A berbohong sehingga saya tidak mendapatkan komisi sepeserpun, bagaimana caranya agar hal itu tidak terjadi untuk ke 2 kalinya?
2:17 am on July 13th, 2008
Untuk melakukan bisnis saat ini memang kita harus berhati2 supaya jangan sampai tertipu. Hal bisa dilakukan adalah dengan membuat surat perjanjian yang ditanda tangani diatas meterai serta minta foto copy dari ktp si pemilik untuk mencocokan tanda tangan si penjual. Katakan kepada sipenjual bahwa hal ini dilakukan agar hubungan anda berdua tetap baik dan karena ini murni bisnis dan bukan karena tidak percaya. Pada umumnya orang akan mengerti
8:45 am on July 15th, 2008
Boleh berbagi cara berbisnis properti. Bisa kunjungi blog saya… http://aryodiponegoro.wordpress.com/
8:31 am on July 16th, 2008
mungkin lebih bagus lagi klo kita mau memasarkan rumah tsb harus di renofasi dulu, ato fotonya di edit biar tampak menarik. btw, katanya sekarang bisnis properti sedang lesu, bener nga ya?
3:00 pm on July 16th, 2008
Bisa jadi sedang lesu didalam negeri. Mungkin dananya untuk membeli properti di US yang sedang macet sehingga dijual dengan harga lebih murah
12:47 am on July 29th, 2008
Pak Jim apa punya resep beli properti tanpa mengeluarkan uang ? saya pernah baca iklan strategi beli property tanpa mengelurkan uang cuman harus beli ebooknya sekian ratus ribu, saya yakin kalau Pak Jim punya pasti gratis.he..he
2:49 am on July 29th, 2008
Mas Dani kebetulan saya tidak punya ebooknya karena kalau saya punya pasti saya share kekawan2 yang lain. Tentang resepnya sama seperti yang sudah saya bagikan diartikel diatas. kalau memang ada yang lebih spesifik boleh mas tanyakan lagi dan semoga bisa saya jawab
4:54 am on July 29th, 2008
[...] Sering Dibaca Emas Sebagai Alternatif Investasi Gorengan Yang Tetap Crispy Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal Daftar Situs Indonesia Yang Do Follow Peluang Usaha dan Bisnis Bengkel Sepeda Motor Razia Laptop [...]
3:07 pm on August 4th, 2008
Bagaimana mengetahui harga sebenarnya dari suatu properti ?
1:38 am on August 5th, 2008
Yang saya tahu ada satu badan/perusahaan yang khusus melakukan valuation atas sebuah properti yang akan dijual sehingga kita tahu berapa harga suatu properti dengan kondisi saat ini seperti kemampuan daya beli masyarakat juga ikut diperhitungkan.
4:39 pm on August 7th, 2008
boleh disharing pak nama badan/perusahaan yang khusus melakukan valuation properti? Thx before
12:25 am on August 8th, 2008
PT P
enilai mas
1:38 am on September 13th, 2008
Pak jimmy thanks sharingnya pak…
7:23 am on September 13th, 2008
Belajar Bisnis Properti! Yuk!
Apa yang ada dalam benak anda tentang bisnis properti? Modal besar? Urusan birokrasi yang rumit? Alur kerja yang njelimet? Pemasaran yang fantastis? Atau menjadi broker atau RCTI (Rombongan Calo Tanah Indonesia; hehehe, gak apa-apa yang penting halal)? Boleh-boleh saja dan sah-sah saja. Tapi tips berikut akan merubah pola pikir anda! Baca dengan teliti dan simak baik-baik…
Baca lebih lanjut di sini http://aryodiponegoro.wordpress.com/2008/09/03/belajar-bisnis-properti-yuk/
9:41 am on September 13th, 2008
@abdul
Sama-sama mas
@aryodiponegoro
Terima kasih atas sharingnya mas
2:22 pm on September 18th, 2008
Memang bisnis property menggiurkan,komisinya itu lho,gimana ya cara memasarkan lewat internet?
12:11 am on September 19th, 2008
Kalau memang mas berminat tentang hal ini bisa buat situs khusus tentang properti lalu di SEO sehingga bisa masuk kehalaman awal mesin pencari dan mas promosikan bahwa kalau menjual properti lewat mas keuntungannya apa saja.
1:08 am on October 1st, 2008
Pak Jimmy, berapa kira-kira penghasilan bapak sebulan utk menjadi brooker property?
10:10 am on October 1st, 2008
Mas, terus terang saya mendapatkan ilmu ini pada saat saya mengikuti sebuah seminar dan saya bagikan supaya orang yang tidak sempat mengikuti seminar tersebut.
8:24 am on October 9th, 2008
[...] Sering Dibaca Emas Sebagai Alternatif Investasi Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal Daftar Situs Indonesia Yang Do Follow Harga Emas Akan Naik 5 Kali Lipat Peluang Usaha dan Bisnis [...]
10:39 am on October 18th, 2008
Thx Pak atas ilmunya…Btw, Ilmu propertinya dari mana pak??
10:49 am on October 19th, 2008
Sama-sama. saya dapatkan kiat-kiatnya dati pak Tung
4:33 am on October 22nd, 2008
[...] Bisnis Properti Tanpa Modal Menggeluti peluang bisnis dan peluang usaha properti atau yang biasa orang sebut real estate agent bisa menjadi pilihan yang menarik untuk dilakukan. [...]
2:48 am on October 28th, 2008
Pak Jimmy, Salama Sukkses..
Apakah sy diminta pembayaran pada saat mengecek nilai suatu properti pd PT. P Enilai Mas? Kl ya, kr2 brp besarnya?
Bagaimana cara yg mudah utk mendapatkan banyak konsumen pd bisnis ini? Thx b4..
6:13 am on October 28th, 2008
Betul mas kita harus membayar untuk menggunakan jasa dari PT Penilai ini. Mengenai besarannya itu tergantung dari lokasi propertinya serta luasnya. Untuk mendapatkan konsumen salah satu caranya adalah mas mebuat situs yang membahas mengenai properti karena semakin banyak orang mencari informasi melalui internet
5:10 am on November 22nd, 2008
Mohon maaf mas, saya tertarik dengan tulisan mas Jimmy. Tentu pertanyaannya adalah : mengapa?
Jawabannya sederhana mas, tapi sebelumnya mohon maaf. Ceritanya begini ; suatu hari saya ketemu seseorang secara kebetulan, lalu dia bilang kalau saya bisa sukses di bisnis property. lah saya jadi bingung, lah wong saya gak nanya ke dia, dan saya gak pernah belajar property dan gak ada duit. Tapi setelah baca tulisan mas Jimmy saya kok jadi terinspirasi. Cuma saya gak tahu mulai dari mana. Lah kalo dalam waktu 3-6 bulan rmhnya gak laku gimana, kan bisa marah yang punya minimal saya gak dipercaya lagi. Mohon bantuannya mas.
Maturnuwon
Samrin-Medan
8:52 am on November 23rd, 2008
Mas saya rasa hal yang sama berlaku dengan broker properti seperti Raywhite, Century 21 dll. Dimana penjual properti harus menandatangi kontrak bahwa dalam jangka waktu sekian bulan tidak boleh ditawarkan kepada orang lain kecuai melalui broker yang telah ditunjuk. Pada akhirnya pasti dari sekian banyak transaksi ada yang tidak terjual dong. Tapi seperti yang kita lihat bahwa samapi sekarang broker2 ini tetap ada dan terus memasarkan jasanya
1:34 pm on December 10th, 2008
wah mas jimmy ternyata main property juga yah he..he.. kayaknya memang menarik nih main di property
4:55 am on December 15th, 2008
Enggak sih mas saya cuma menulis sesuatu yang saya pernah tahu saja
7:57 am on December 19th, 2008
kita patungan aja bwat bikin usaha property, sribu orang @ Rp.10jt dan ada bank yg mau mem “bek-ap” saya ngerti soal jalaninnya…hehehe…serius nih
8:00 am on December 30th, 2008
Terima kasih mas Jimmy tulisan anda sangat menginspirasi apa yang telah lama saya bayangkan. Akan saya coba sepertinya OK juga. Konsep anda termasuk trik marketing yang bagus. Saya tunggu sharing berikutnya.
4:04 am on January 6th, 2009
@hilal
Yang menjadi masalah adalah mengumpulkan 1000 orang itu nih mas
@Muslih
Terima kasih juga sudah mampir ke blog saya mas
3:12 pm on January 6th, 2009
Pak Jimmy,saya mahasiswa fakultas hukum,usia saya 20thn,saya ingin belajar tentang properti dan ingin menjadi broker sembari kuliah apakah hal tersebut dapat dilakukan?
menurut Pak Jimmy apa yang pertama kali harus saya lakukan?
3:54 pm on January 11th, 2009
[...] January 11, 2009 · No Comments Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal [...]
1:00 pm on January 22nd, 2009
1:42 am on January 27th, 2009
tulisannya bermanfaat. Boleh berbagi info tentang bagaimana beli properti tanpa modal?
Silahkan klik http://propertifree.com
Thank u.
9:27 am on January 31st, 2009
Ada yang berbagi tips tentang awal memulai bisnis properi ndak?Saya baru akan memulai,kaish saran dong…….
7:09 am on February 10th, 2009
Mo tanya untuk PT Penilai Emas itu kira2 berapa harga mereka? Terima kasih pak
10:55 am on April 17th, 2009
terima kasih atas artikelnya,tapiada sedikit yang ingin saya tanyakan :
1. bagaimana cara menghitung nilai jual suatu properti?
2. apa hub. dengan NJOP?
terimakasih….
2:56 pm on April 18th, 2009
mantaf eui……..
ternyata
1:43 pm on April 23rd, 2009
bisa dijelaskan caranya mengetahui harga sebuah properti sesuai harga pasar?
1:32 am on May 2nd, 2009
wah makasih pak jim atas informasinya.
ini sangat membantu buat saya untuk web saya yang juga media iklan di bidang property.
sekali lagi terimakasih
Mohon direview Info Usaha
6:21 am on May 2nd, 2009
Pak Jimmy, apa untuk menjual property masih berlaku komisi 2,5% dari penjual ??
12:52 pm on May 21st, 2009
Saat kita menawar lebih tinggi dan minta perpanjangan waktu 3 – 6 bulan, kemudian dibuat Surat Perjanjian. Namun dalam perjanjiannya kita sebagai pihak pembeli atau AGEN yang mau mbantu menjual Pak ? Terimakasih.
12:23 am on May 26th, 2009
P Jim,
numpang nanya ya…
bagaimana ya kalau nge check harga pasar suatu rumah secara online (ter update) di suatu kota ? atau weblink yang menampil kan NJOP tanah rumah di seluruh Indonesia ?? atau kota2 besar saja ??
tks
3:07 am on May 26th, 2009
[...] tertarik dan ingin memanfaatkan peluang usaha dan bisnis properti tanpa modal [...]
8:44 am on May 30th, 2009
saya baru memulai bisnis ini, baru dalam tahap pencarian lahan untuk ya…..15 ke 20 unit rumah type 45. sangat rumit ternyata untuk mencari tanah sekarang ini yg benar2 sehat (sengketa, tnh rampasan, eks PTP and bla bla bla). eh malah yg sehat dapat tanahnya Grand Sultan.
ntar suatu saat, boleh gak saya konsultasi tentang cara bernegosiasi dgn pihak pemerintahan?
Thanks bang
10:36 am on June 9th, 2009
mau tanya nih.. kalo sertifikat properti kita gak punya, apakah masih bisa ditawarkan???
5:28 pm on June 20th, 2009
Teman saya suka sekali bisnis properti, walau modalnya kecil. Ya, di bawah Rp 50 juta. Tetapi untungnya melebihi gajinya sebagai pekerja kantoran.
Gaji tiap bulan kurang dari Rp 2 juta, untung jual beli rumah/tanah empat bulan dapat untung Rp 25 juta – Rp 30 juta. Woww….
4:02 am on June 27th, 2009
[...] tertarik dan ingin memanfaatkan peluang usaha dan bisnis properti tanpa modal [...]
2:42 am on June 30th, 2009
Waduh..tetep juga ya ..di property minimalnya kita kudu punya modal yang cukup gede…
7:13 am on July 1st, 2009
mau tanya nich gmn cara memulai meyakinkan bank agar meminjami saya dana segar karena saya ada yng nawarin property senilai 1,4M belum saya action karena kwatir dgn status sy yg gak mungkin bisa yakinin pihak bank untuk pinjamin saya.
7:45 pm on July 25th, 2009
Takkk ada uanggg…
Gimana yaaa??…….
3:58 am on July 28th, 2009
aku ingin sulkses dn kaya dng bisnis properti,, tp iik bnr2 gk thu crny.. klo ad yg m,au bnt iik mau lakuin ap aj
jujur q umur20 thn tp dh pny usha wdangan.. tp wdngan blm cukup..tlong bantu iik ya
10:47 am on August 1st, 2009
Modal awal buat DP properti kan pinjam di bank,nah mahasiswa dengan usia 21th yang belum punya penghasilan tetap dan belum punya usaha seperti saya, kalau mw mulai bisnis properti musti mulai dari mana bang jim?
3:40 pm on August 26th, 2009
Saya punya usaha kos2an 4 kamar, sedang mencari dana 60jt utk membuat 6 kamar lagi di atas. Ingin meminjam bank terkendala pada surat tanah yg cuma girik (di sini satu RW girik semua dan sulit diupgrade). Bagaimana solusinya ya? Trima kasih
1:20 pm on September 4th, 2009
bisa di pertimbangkan mas..thx infonya
8:15 pm on September 4th, 2009
bang jimmy salam kenal
sya baru mo memulai bisnis ini karena sya punya tanah seluas 1000m ternyata sya punya teman punya masukan utk buat kaplingan dgn bngunan minimalis kira2 akan menguntungkan gak yah dibanding dijual begitu aja sementara ada org yg brani membyar begitu aja 500jt..sementara dlm ide sya klo sya pake menurut tmn sya akan mendptkan lebih..kira2 modalnya gede ak yah..tlg solusinya terima kasih
11:18 am on October 8th, 2009
Pa Jimmy
Mohon dapat penjelassan untuk bisnis properti ini sebagai referensi nya seperti buku-buku atau DVD yang dapat dipelajari maupun penjelasan secara detail tip & trik nya, saya tunggu jawaban by email.
Terimakasih
Salam sukses
AgusK
4:20 am on October 12th, 2009
sejujurnya saya benar-benar tertarik dengan bisnis ini, kebetulan saya tidakada modal. barangkali mas jimmy bisa mengirimkan berkas untuk bisa saya pelajari lebih detail cara-caranya melalui alamat saya jl. letda mustajab gg. tanggul 17a bojonegoro jatim 62115. terima kasih.
2:56 am on October 15th, 2009
saya benar-benar tertarik dengan bisnis ini, bagaimana caranya?
11:29 am on November 9th, 2009
bang jim, saya minta saran
3:39 pm on November 9th, 2009
Investasi di properti memang menarik.
5:41 am on December 6th, 2009
nice post, keep movin on !
yanuar(spiritualpreneurship)wijaya
http://spiritualpreneurshipreview.blogspot.com
3:17 am on December 22nd, 2009
menarik utk dipelajari.
3:18 am on December 22nd, 2009
menarik untuk dipelajari.
http://spiritualpreneurship.com/?id=super
4:53 am on December 29th, 2009
mas Jim, sy adalah employe di suatu konsultan arsitek besar di jakarta, sejujurnya sy sdh bosen terus menerus jadi employe, krn di satu sisi klw sy tetap sbg employe seperti orang berjalan di tempat, justru sy mau terjun ke bidang usaha design & built, apakah usaha ini juga dapat angin segar kedepannya ? THANKS MAS JIM, sy butuh sarannya
4:59 pm on February 22nd, 2010
sungguh menarik. jika mau ada investasi selain properti yang lebih mudah dan pasti dapat profit sharing. sudah saya buktikan sendiri. datang saja ke blog saya : http://www.tinyurl.com/terbaru
1:08 pm on March 9th, 2010
oww gitu ya
11:14 am on March 17th, 2010
nice info. tapi gmn ga cara memulainya? saya udah lama pengen tp bingung gmn mulainya. hehehe
1:30 pm on March 19th, 2010
mas jimmy saya mau jual rumah di batam kok susah amat ya. semua nawarnya di bawah harga pasar . padahal rumah saya bagus. dan udah saya cek harga pasarnya . gimana dong
8:06 am on April 19th, 2010
mas priyo utomo, rumah nya dimana lokasinya di batam. barang kali bisa saya bantu untuk menjualnya. pak jimmy nimbrung neh saya buka penawaran bagi orang2 yang ingin menjual rumahnya di batam silahkan contac saya di nomor 0811692144 atau ke email saya http://www.immanuels12@yahoo.com
thx
11:06 pm on April 30th, 2010
BAGI KEBUTUHAN PEMINAT SERIUS | DIPASARKAN KAPLING DI BEBERAPA LOKASI KOTA CIMAHI,BANDUNG JAWA BARAT YANG AMAN DARI BANJIR SERTA UDARA ASRI | MULAI DARI 100 – 500 M2 | LINE:081809098960 – 022 70408090
6:36 am on May 3rd, 2010
Apa benar sdra Jimmy bagi orang awan ( alias tanpa modal alias 0 ) seperti saya ini juga bisa membangun usaha dan bisnis properti.
6:39 am on May 3rd, 2010
Apa bedanya usaha dengan bisnis
6:57 pm on May 31st, 2010
wah… dapat info bagus nih… bisnis properti sepertinya sangat menjanjikan ya… trims artikelnya menginspirasi nih…
9:10 am on June 28th, 2010
info bisnis properti memang menjanjikan bagi yang serius mendalaminya. thanks kawan.