Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal
By Jimmy Kurnia Indradjaya | March 23, 2008
Menggeluti peluang bisnis dan peluang usaha properti atau yang biasa orang sebut real estate agent bisa menjadi pilihan yang menarik untuk dilakukan. Selain tidak membutuhkan modal,cukup mudah untuk dilakukan, tidak menyita waktu, tidak membutuhkan tempat yang paling menarik adalah komisi yang cukup besar menanti.
Target Pasar
Target pasar kita adalah orang-orang yang ingin menjual rumah atau properti mereka. Selain itu calon pembeli adalah juga calon konsumen kita.
Hal-hal Yang Dibutuhkan
Tidaklah dibutuhkan banyak hal untuk memulai bisnis ini. Memang akan lebih baik jika kita mempunyai kemampuan untuk bernegosiasi dan mau bekerja keras. Hampir semua orang dapat menekuni bisnis ini asalkan mempunyai kesabaran dan keuletan.
Pertama, anda perlu mengetahui dimana anda dapat menemukan properti ini, dimana subernya sbb:
- Iklan Baris
- Memasang iklan (anda katakan bahwa anda adalah investor dengan dana unlimited)
- Agen properti (anda dapat menitipkan pesan kepada agent untuk memberitahu anda seandainya ada properti dengan : harga dibawah harga pasar, terdesak untuk menjual, dan ada return minimal 10%
- Menyisir 1 wilayah
- Teman dan kenalan
- Bank
- Pengadilan
- Klub investasi
- Profesional (notaris, badan pertanahan, pengacara, petugas pajak, dll)
Kedua, yang kita lakukan adalah mencari iklan dikoran atau majalah yang membahas tentang iklan properti atau juga dapat dengan cara mendatangi kantor real estate agent yang sekarang sudah banyak seperti Ray White, Century 21 dll. Hal pertama yang anda harus cari adalah properti yang ingin dijual dengan ciri2 tertentu seperti:
- Dijual senilai NJOP (biasanya lebih rendah dari harga jual)
- Dijual Segera/Cepat
- Membutuhkan Uang/Dana
- Mau dilelang
- Properti usang (seringkali harganya murah)
Keuntungan dari properti dengan ”kondisi istimewa” seperti ini akan memungkinkan kita untuk melakukan negosiasi yang lebih mudah dengan si-pemilk properti. Bila kita telah bertemu dengan pemilk properti maka kita dapat melakukan penawaran dengan harga yang lebih “mahal” dari yang diminta. Agak aneh? Memang dan itu disengaja! Mengapa? Karena dengan “menaikkan” harga dari yang diminta sipenjual maka kita dapat “meminta” sesuatu dari sipemilik properti. Misalnya kita minta waktu perpanjangan misalnya 3 bulan atau 6 bulan kemudian baru kita bayar (Sedapat mungkin dilengkapi dengan semacam surat perjanjian antara anda dan sipenjual) .
Setelah anda mendapatkan dokumen persetujuan itu maka kita bisa mulai mencari pembeli sehingga anda tidak perlu mengeluarkan uang/modal sendiri. Dengan tenggang waktu 3 - 6 bulan tersebut maka anda mempunyai cukup waktu untuk mencari pembeli.
Untuk lebih menarik si pemilik untuk tetap hanya “terikat” kepada anda maka dapat anda tambahkan dalam perjanjian bahwa anda juga akan “membagi” komisi yang anda terima sebesar 20 - 30 %. Lho kok besar benar? Kenapa tidak, toh anda tidak mengeluarkan modal apapun.
Kendala
Mungkin mencari pembeli dan pemeriksaan dokumen properti adalah hal yang paling sulit.
Tips
Untuk dokumen properti anda dapat bekerja sama dengan orang yang berkompeten dengan hal ini. Untuk pemasaran dapat anda sebarkan lewat kenalan anda untuk itu anda perlu mempunyai daftar nama yang selalu di tambah atau dengan menggunakan Internet.
Alangkah baiknya jika anda juga membuat kartu nama yang dapat kita bagikan pada saat menawarkan properti yang anda jual untuk membantu bila orang tersebut ingin menghubungi anda.
Topics: Lain-lain, Peluang Bisnis |
14 Responses to “Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal”
Comments
« Peluang Usaha dan Bisnis Tempat Penitipan Hewan Peliharaan | Home | Cara Lebih Mudah Mendapatkan Pekerjaan »
1:34 pm on July 6th, 2008
10:59 am on July 8th, 2008
Pak Amin pasti bisa. Bapak hanya memerlukan photo copy sertifikat pada saat menawarkan properti kepada calon pembeli bukan. Seetifikat asli baru akan diberikan pada saat telah terjadi pembayaran
4:56 pm on July 12th, 2008
saya sudah pernah menajalani bisnis tersebut. dengan menjual satu properti orang (katakan si A), properti tersibut laku pada pembeli yang saya bawa, dan ternyata si pemilik itu akhirnya bohong, yang awal perjanjian dia akan memberikan komisi pada saya sebesar 5% tapi begitu laku si A berbohong sehingga saya tidak mendapatkan komisi sepeserpun, bagaimana caranya agar hal itu tidak terjadi untuk ke 2 kalinya?
2:17 am on July 13th, 2008
Untuk melakukan bisnis saat ini memang kita harus berhati2 supaya jangan sampai tertipu. Hal bisa dilakukan adalah dengan membuat surat perjanjian yang ditanda tangani diatas meterai serta minta foto copy dari ktp si pemilik untuk mencocokan tanda tangan si penjual. Katakan kepada sipenjual bahwa hal ini dilakukan agar hubungan anda berdua tetap baik dan karena ini murni bisnis dan bukan karena tidak percaya. Pada umumnya orang akan mengerti
8:45 am on July 15th, 2008
Boleh berbagi cara berbisnis properti. Bisa kunjungi blog saya… http://aryodiponegoro.wordpress.com/
8:31 am on July 16th, 2008
mungkin lebih bagus lagi klo kita mau memasarkan rumah tsb harus di renofasi dulu, ato fotonya di edit biar tampak menarik. btw, katanya sekarang bisnis properti sedang lesu, bener nga ya?
3:00 pm on July 16th, 2008
Bisa jadi sedang lesu didalam negeri. Mungkin dananya untuk membeli properti di US yang sedang macet sehingga dijual dengan harga lebih murah
12:47 am on July 29th, 2008
Pak Jim apa punya resep beli properti tanpa mengeluarkan uang ? saya pernah baca iklan strategi beli property tanpa mengelurkan uang cuman harus beli ebooknya sekian ratus ribu, saya yakin kalau Pak Jim punya pasti gratis.he..he
2:49 am on July 29th, 2008
Mas Dani kebetulan saya tidak punya ebooknya karena kalau saya punya pasti saya share kekawan2 yang lain. Tentang resepnya sama seperti yang sudah saya bagikan diartikel diatas. kalau memang ada yang lebih spesifik boleh mas tanyakan lagi dan semoga bisa saya jawab
4:54 am on July 29th, 2008
[...] Sering Dibaca Emas Sebagai Alternatif Investasi Gorengan Yang Tetap Crispy Peluang Usaha dan Bisnis Properti Tanpa Modal Daftar Situs Indonesia Yang Do Follow Peluang Usaha dan Bisnis Bengkel Sepeda Motor Razia Laptop [...]
3:07 pm on August 4th, 2008
Bagaimana mengetahui harga sebenarnya dari suatu properti ?
1:38 am on August 5th, 2008
Yang saya tahu ada satu badan/perusahaan yang khusus melakukan valuation atas sebuah properti yang akan dijual sehingga kita tahu berapa harga suatu properti dengan kondisi saat ini seperti kemampuan daya beli masyarakat juga ikut diperhitungkan.
4:39 pm on August 7th, 2008
boleh disharing pak nama badan/perusahaan yang khusus melakukan valuation properti? Thx before
12:25 am on August 8th, 2008
PT P
enilai mas